土地家屋調査士と行政書士のダブル取得！年収2000万円実現の最強戦略

土地家屋調査士と行政書士のダブルライセンスに興味を持つ方は多いはずです。

結論からお伝えすると、調査士+行政書士のダブルは農地転用・開発許可+表示登記をワンストップで対応でき、年収1,500〜2,500万円の独立を実現できる強力な組み合わせです。本記事で詳細解説します。

この記事では、調査士+行政書士ダブルを、業務範囲・年収・取得戦略まで徹底解説します。

調査士と行政書士のダブルとは

まず、ダブルライセンスの基本を解説します。

業務範囲の補完関係

土地家屋調査士は表示登記、行政書士は許認可申請を担当。不動産関連業務で完全補完関係にあります。

農地転用→分筆登記、開発許可→建物表示登記等、不動産取引の全工程を一人で対応できます。

ダブル取得のシナジー効果

ダブル取得の5大メリット

ダブルのメリットを解説します。

メリット①：業務範囲の大幅拡大

不動産関連の許認可+登記を一人で対応可能になります。

メリット②：年収アップ

メリット③：地方都市での独占的地位

地方都市ではダブル取得者が希少。独占的地位を獲得できます。

メリット④：相続案件の完全対応

相続業務	調査士	行政書士
分筆登記	○	×
建物表示登記	○	×
遺産分割協議書	×	○
農地転用許可	×	○
戸籍収集	×	○

メリット⑤：開業しやすい

ダブル取得のデメリットと対策

ダブルのデメリットと対策を解説します。

デメリット①：学習時間の倍増

合計2,500時間以上の学習が必要。長期戦覚悟が必要です。

デメリット②：取得期間4〜6年

働きながら4〜6年が現実的。順次取得が王道です。

デメリット③：費用負担80〜120万円

2資格の予備校代で80〜120万円の費用負担となります。

ダブル取得の最適な順番

取得の順番を解説します。

行政書士→調査士が王道

合格率の高い行政書士から取得する方が一般的です。

順番	難易度	合格率
行政書士先	★★★	10〜15%
調査士先	★★★★	8〜10%
行政書士→調査士	4〜6年	王道
調査士→行政書士	3〜5年	逆ルート

調査士→行政書士の選択肢

ダブル取得の合格戦略

ダブル合格の戦略を解説します。

戦略①：4〜6年の長期計画

働きながらの合格は4〜6年計画が現実的です。

戦略②：1資格ずつ集中

同時受験は非効率。1資格ずつ確実に取得します。

戦略③：予備校選定

ダブル取得者の年収実態

ダブル取得者の年収を解説します。

勤務時代：600〜900万円

事務所勤務で600〜900万円。単独より100〜200万円アップが期待できます。

独立後3年目：1,000〜1,500万円

独立3年目で1,000〜1,500万円が見えてきます。

独立後10年目：2,000〜2,500万円

ダブル取得者の典型的業務

ダブル取得者の業務内容を解説します。

業務①：農地転用+分筆登記

農地を宅地転用する際の許可申請+分筆登記を一気通貫対応します。

業務②：開発許可+建物表示登記

開発許可+建物登記のセット業務は1案件50〜200万円の高収益案件です。

業務③：相続関連業務

遺産分割協議書作成+分筆登記のセット業務で相続案件を完全対応します。

業務④：建設業許可申請

業務	単価目安	所要時間
農地転用+分筆	30〜80万円	1〜3ヶ月
開発許可+表示登記	50〜200万円	3〜6ヶ月
相続業務セット	30〜100万円	2〜4ヶ月
建設業許可	10〜30万円	1〜2ヶ月

ダブル取得者の集客戦略

集客の戦略を解説します。

戦略①：建設業者との提携

建設業者にとってワンストップ士業は超便利。継続取引可能です。

戦略②：不動産業者ネットワーク

戦略③：行政機関との連携

市役所・農業委員会等の行政機関との人脈構築が重要です。

ダブル取得者の事例

ダブル取得者の事例を紹介します。

事例①：30代Aさん（行政書士→調査士）

30歳で行政書士合格、35歳で調査士合格。独立後5年で年収2,000万円達成。

事例②：40代Bさん（建設業出身）

事例③：50代Cさん（公務員出身）

市役所職員退職後にダブル取得。行政機関人脈を活かし年収1,800万円を実現しています。

ダブル取得者のキャリアパス

ダブル取得後のキャリアパスを解説します。

パス①：独立開業（王道）

ダブル取得後すぐに独立開業。地方都市での独占的地位獲得が王道です。

パス②：建設コンサル業界

建設コンサル・大手不動産のコンサルとして就職する道もあります。

パス③：行政機関での専門職

地方自治体の専門職として安定収入を得る選択肢もあります。

ダブル取得者の地方都市での活躍

地方都市での独占的地位を解説します。

地域	ダブル需要	競合
東京・大阪	中	多い
地方中核都市	大	少
地方都市	非常に大	独占可
過疎地域	大	独占可

ダブル取得者の実務スキル習得

合格後の実務スキル習得を解説します。

スキル①：測量機器の使用

調査士業務ではトータルステーション等の測量機器の使用が必須です。

スキル②：許認可手続き

各種許認可の申請ノウハウは実務で習得。研修・先輩からの指導で身につきます。

スキル③：行政機関との交渉

ダブル取得者のためのおすすめ予備校

ダブル受験生におすすめの予備校を解説します。

行政書士：アガルート

合格率全国平均の3倍。質の高い講師陣で行政書士合格に最適です。

調査士：東京法経学院

両方対応：LEC・伊藤塾

両方の講座を持つLEC・伊藤塾はダブル取得のセット割引も活用できます。

ダブル取得を成功させる心構え

ダブル取得の心構えを解説します。

心構え①：長期戦の覚悟

4〜6年のマラソンとして取り組みましょう。

心構え②：1資格ずつ確実に

欲張らず1資格ずつ確実に取得します。

心構え③：実務経験を挟む

2資格目挑戦前に実務経験を積むことで理解が深まります。

ダブル取得者のFAQ

ダブル取得のよくある質問に回答します。

Q1：同時受験は可能？

制度上は可能ですが、合格率は非常に低い。順次取得が推奨です。

Q2：費用合計はいくら？

Q3：合格後の研修は？

各士業会の新人研修受講+登録料各5〜10万円が必要です。

Q4：女性のダブル取得は？

女性ダブル保有者は希少価値が高く、独立開業も有利になります。

Q5：ダブル後の独立資金は？

自宅開業なら500〜800万円で独立可能です。

ダブル取得後の業務拡張戦略

ダブル取得後の業務拡張を解説します。

年次	主力業務	目標売上
1〜2年目	農地転用+分筆	800万円
3〜4年目	相続案件追加	1,500万円
5〜7年目	開発許可案件	2,000万円
8年目以降	建設業許可も	2,500万円超

ダブル取得者の独立後成功事例

独立後の成功事例を紹介します。

事例①：地方都市Aさんの独立成功

地方都市でダブル独立5年目で年商3,000万円達成。地域唯一のワンストップ事務所として独占的地位確立。

事例②：相続専門Bさんの躍進

大相続時代到来で相続専門事務所の需要は急増。年収2,500万円超の事例多数です。

事例③：建設業界専門Cさんの安定経営

ダブル取得者の補助業務領域

ダブル取得者の補助業務領域を解説します。

補助業務	単価	頻度
境界鑑定	30〜80万円	月2〜3件
外国人在留資格	10〜30万円	月3〜5件
会社設立	10〜20万円	月1〜2件
遺言書作成	10〜30万円	月2〜3件
離婚協議書	5〜15万円	月1件

ダブル取得者の事業承継戦略

長期的な事業承継戦略を解説します。

戦略①：後継者育成

開業10年後を見据え、若手士業を雇用し後継者として育成します。

戦略②：M&A売却

ダブル事務所はM&A仲介市場でも高評価。年商の2〜3倍で売却可能です。

戦略③：地域貢献継続

ダブル取得者のための学習スケジュール

4〜6年計画の学習スケジュールを解説します。

年次	目標	学習時間
1〜2年目	行政書士合格	1日3時間
3年目	行政書士実務	業務+学習1時間
4〜5年目	調査士合格	1日5時間
6年目	独立準備	事業計画策定

ダブル取得後の市場価値

ダブル取得者の市場価値を解説します。

市場価値①：希少性が極めて高い

調査士+行政書士のダブル保有者は全国で数千人のみ。希少価値は極めて高いです。

市場価値②：地方都市での独占的地位

地方都市では1人もダブル保有者がいないエリアも多く、独占的地位獲得が容易です。

市場価値③：高単価案件の独占

農地転用+分筆等の高単価案件を独占的に受託できます。

ダブル取得者の業界最新トレンド

業界の最新トレンドを解説します。

トレンド①：相続案件急増

大相続時代到来で相続案件が急増。ダブル取得者の独壇場となっています。

トレンド②：空き家対策ビジネス

全国の空き家問題で解体+登記+許可のセット業務が急増しています。

トレンド③：DX対応

ダブル取得者のリスク管理

ダブル取得者のリスク管理を解説します。

リスク①：両方の研修義務

各士業会の継続研修受講義務が2倍になります。

リスク②：法改正対応の負担

各士業会の研修を毎年受講し、最新情報をキャッチアップします。

リスク③：年会費の二重負担

ダブル取得者の人脈構築術

独立成功の鍵となる人脈構築を解説します。

術①：地元金融機関との提携

地方銀行・信用金庫との提携で安定的な案件紹介を受けられます。

術②：建設業者ネットワーク

術③：他士業との連携

ダブル取得後のキャリアアップ研修

合格後のキャリアアップ研修を解説します。

ダブル取得の社会的意義

ダブル取得は社会的意義も大きい挑戦です。

地方ダブル取得者の競合状況

地方都市の競合状況を分析します。地方では1人もダブル保有者がいない地域も多く、参入による独占的地位獲得が容易です。市町村単位でのマーケット調査を行い、競合が少ない地域を選定することが成功への近道となります。地元の士業会名簿で在籍者数を確認するのが効率的です。県別・市別の調査士・行政書士登録者数も確認しましょう。事前のマーケット調査が独立成功への近道です。日本士業協会の公開データも参考になります。地域分析を徹底し、勝てる場所を選びましょう。これは独立成功への最も重要なポイントです。

ダブル取得を迷うあなたへの最終アドバイス

まとめ：ダブル取得は地方士業の最強戦略

調査士+行政書士のダブルは地方士業の最強戦略です。

本記事を参考に、調査士+行政書士ダブルという強力な戦略を実現してください。

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