宅建と賃貸不動産経営管理士どっちが先?難易度・年収・キャリア完全比較

不動産業界でキャリアアップを目指す方にとって、宅建士と賃貸不動産経営管理士のどちらを先に取るかは大きな悩みのひとつです。

両資格とも不動産取引に関わる国家資格ですが、対象業務や難易度が異なります。

本記事では、結論として宅建士を先に取得し、翌年に賃貸不動産経営管理士を取るのが王道である理由を、難易度・年収・キャリアの3軸から徹底比較します。

結論:宅建を先に取り、翌年に賃貸不動産経営管理士が王道

最初に結論をお伝えします。

不動産業界での昇進や独立を目指すなら、宅建士を1年目に取得し、翌年に賃貸不動産経営管理士を狙う順番が最も効率的です。

その理由を3つに整理します。

理由1:宅建士は不動産業界の必須資格だから

宅建士は不動産業を営む事業所に5人に1人の設置が義務付けられています。

つまり、不動産業界では宅建士の有資格者が圧倒的に優遇されるという構造があります。

賃貸不動産経営管理士よりも先に取得することで、転職・昇進の選択肢が広がります。

理由2:学習範囲が重なるため2年目が楽になる

宅建試験と賃貸不動産経営管理士試験は、民法・借地借家法・建物の構造など重複する科目が多いです。

1年目に宅建士の学習で土台を作っておくと、2年目の賃貸不動産経営管理士の学習負担が大幅に軽減されます。

業界では一般的に、宅建合格者が翌年に賃貸不動産経営管理士を受験するルートが定着しています。

理由3:試験日が10月と11月で連続受験も可能

宅建試験は毎年10月第3日曜日、賃貸不動産経営管理士試験は11月第3日曜日に実施されます。

つまり、1ヶ月差で連続受験できるスケジュールです。

体力に自信がある方なら、同年にダブル合格を狙うことも可能です。

両資格の基本情報比較(試験日・受験料・合格率)

まず両資格の基本情報を表で比較します。

違いを一目で把握できるよう、主要項目を並べました。

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
正式名称	宅地建物取引士	賃貸不動産経営管理士
試験日	10月第3日曜日	11月第3日曜日
受験料	8,200円	13,200円
合格率	約15〜17%	約30〜35%
試験形式	マークシート50問	マークシート50問
試験時間	2時間	2時間
受験資格	なし(誰でも受験可)	なし(誰でも受験可)
国家資格化	1958年〜	2021年〜

試験日は1ヶ月差で連続受験可能

宅建試験は毎年10月第3日曜日、賃貸不動産経営管理士は11月第3日曜日です。

1ヶ月の間隔があるため、同年にダブル受験するチャレンジも可能です。

ただし、初学者の場合は2年に分けて取得する方が現実的でしょう。

受験料は宅建が約5,000円安い

宅建の受験料は8,200円、賃貸不動産経営管理士は13,200円です。

受験料の差は5,000円ありますが、合格後の登録料や法定講習料を含めるとほぼ同等になります。

コスト面での優位性は大きくありません。

合格率は賃貸不動産経営管理士が2倍以上

宅建の合格率は約15〜17%、賃貸不動産経営管理士は約30〜35%です。

数字だけ見ると賃貸不動産経営管理士の方が2倍以上取りやすい印象を受けます。

しかし、これは受験者層の違いによるものです。

難易度の差(必要学習時間)

合格率の差は受験者層の違いも反映しています。

実際の難易度を必要学習時間で比較してみましょう。

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
必要学習時間	300〜500時間	100〜200時間
1日2時間学習の場合	5〜8ヶ月	2〜3ヶ月
合格基準点	35〜38点/50点	34〜40点/50点
偏差値ランク	55〜57	49〜51
科目数	4分野	4分野
主要科目	民法・宅建業法・法令上の制限・税	賃貸住宅管理業法・民法・建物・実務

宅建は権利関係(民法)が最大の壁

宅建試験で最も難しいのは権利関係(民法)です。

50問中14問を占め、法律初学者にとって理解に時間がかかる科目です。

業界では一般的に、宅建合格者の多くが権利関係を最初の3ヶ月で集中学習しています。

賃貸不動産経営管理士は実務寄りで学びやすい

賃貸不動産経営管理士は、賃貸物件の管理実務に関する出題が中心です。

建物の構造や設備、賃貸借契約の実務など、不動産業界経験者には馴染みのある内容が多くなります。

未経験者でも、ビジュアル教材で学びやすい資格です。

ダブル取得なら宅建を先に攻略するのが効率的

両資格には民法や借地借家法など共通科目があります。

そのため、難易度の高い宅建を先に攻略すれば、賃貸不動産経営管理士の学習負担が半分以下になります。

これが王道ルートの最大のメリットです。

取得後の年収レンジ比較

資格取得後の年収面での違いを見ていきます。

業界では一般的に、宅建士の方が資格手当の支給率が高いとされています。

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
年収相場(会社員)	400〜600万円	350〜500万円
資格手当(月額)	10,000〜30,000円	5,000〜15,000円
独立開業時年収	500〜2,000万円	400〜800万円
ダブル取得時年収	500〜800万円(会社員)
主な就職先	不動産仲介・売買	賃貸管理会社
歩合給	あり(売買契約)	少ない(管理料中心)

宅建士の資格手当は月1〜3万円が相場

宅建士の資格手当は、業界では一般的に月1〜3万円とされています。

年間にすると12〜36万円の収入アップに相当します。

大手不動産会社ほど資格手当が高い傾向にあります。

賃貸不動産経営管理士は管理会社で安定収入

賃貸不動産経営管理士は、賃貸管理会社で力を発揮します。

歩合給は少ないものの、管理料収入は契約期間中ずっと発生する安定収入です。

長期勤続による昇給で年収を上げていくキャリアモデルです。

ダブル取得で年収500〜800万円が射程に

両資格を取得すると、不動産業界での評価が大きく上がります。

業界では一般的に、ダブルライセンス保有者は年収500〜800万円が射程に入ります。

転職市場でも引く手あまたとなります。

独立開業なら宅建の方が圧倒的に有利

独立開業を視野に入れるなら、宅建士の方が有利です。

宅建士は不動産仲介業の開業に必須資格であり、自営業として大きく稼ぐ可能性があります。

賃貸不動産経営管理士単独での独立は事例が少ないです。

仕事内容の違い(売買仲介vs賃貸管理)

両資格の仕事内容には明確な違いがあります。

どちらが自分に向いているかを判断するポイントを整理します。

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
主な業務	不動産売買・賃貸の仲介	賃貸物件の管理運営
独占業務	重要事項説明・契約書記名押印	賃貸住宅管理業の重要事項説明等
働く場所	不動産仲介会社・建設会社	賃貸管理会社・大家
顧客タイプ	購入者・売却者・賃借人	オーナー(大家)・賃借人
1件あたり報酬	売買時に大きな仲介手数料	毎月の管理料
働き方	外回り中心	事務処理中心

宅建士の独占業務は3つ

宅建士には法律で定められた独占業務(その資格者しかできない仕事)が3つあります。

重要事項の説明・重要事項説明書への記名・契約書への記名の3つです。

不動産取引には宅建士の存在が法律上必要不可欠です。

賃貸不動産経営管理士の独占業務は管理業法に基づく

賃貸不動産経営管理士は、2021年の賃貸住宅管理業法施行で独占業務(その資格者しかできない仕事)が明確化されました。

管理受託契約締結前の重要事項説明や契約書面への記名などが含まれます。

賃貸管理業の専門家として位置づけが強まりました。

売買仲介は成果報酬型、賃貸管理は固定報酬型

宅建士の主戦場である売買仲介は、契約成立時に大きな仲介手数料が発生する成果報酬型です。

一方、賃貸管理は管理料が毎月発生する固定報酬型です。

収入の安定性なら賃貸管理、瞬発力なら売買仲介と覚えておきましょう。

キャリアパスの違い(独立しやすさ)

長期的なキャリアプランを考える上で、独立可能性は重要な判断軸です。

両資格のキャリアパスを整理します。

宅建士は独立開業の選択肢が広い

宅建士は不動産仲介業の開業に必須の資格です。

独立開業すれば、売買仲介手数料で年収2,000万円超を狙うことも可能です。

業界では一般的に、宅建士の独立成功事例が多く存在します。

賃貸不動産経営管理士は管理会社内でのキャリアアップが中心

賃貸不動産経営管理士単独での独立開業は事例が少ないです。

賃貸管理会社内での管理職昇進や、専門家としての評価向上が主なキャリアパスとなります。

安定した会社員キャリアを志向する方に向いています。

ダブル取得で独立後の選択肢が広がる

両資格を持つと、独立後の事業領域が広がります。

売買仲介と賃貸管理の両方を扱える事務所を運営できるようになります。

地域密着型の不動産業として安定経営しやすい形態です。

業界での昇進スピードの違い

大手不動産会社では、宅建士は昇進の最低条件とされる場合が多いです。

賃貸不動産経営管理士は、管理部門での専門性を示す資格として評価されます。

どちらも昇進材料になりますが、評価される部署が異なります。

ダブルライセンスの相乗効果

両資格を持つことで得られる相乗効果を具体的に見ていきます。

業界では一般的に、ダブルライセンスは非常に高く評価されます。

業務範囲が売買から管理まで一気通貫

不動産取引には、売買・賃貸仲介・管理の3つの場面があります。

ダブルライセンスがあれば全プロセスをカバーできます。

顧客の生涯不動産パートナーとして信頼を獲得できます。

資格手当の合算で月3〜5万円アップ

大手不動産会社では、両資格の手当を合算支給することが多いです。

業界では一般的に、月3〜5万円の資格手当合算が期待できます。

年間で36〜60万円の収入アップに相当します。

転職市場での希少価値が上がる

両資格保有者は、転職市場で高く評価されます。

年収500〜700万円のポジション提示も珍しくありません。

不動産業界での選択肢が大幅に広がります。

独立開業時の信頼度アップ

独立開業時にも、両資格の表示は強い信頼性アピールになります。

売買から管理まで一括相談できる事務所として地域顧客を獲得しやすくなります。

業界では一般的に、地域密着型不動産業の差別化要因となります。

FPなど他資格と組み合わせた3冠も可能

宅建+賃貸不動産経営管理士に加えて、FP(ファイナンシャルプランナー)も人気の組み合わせです。

不動産+資産運用+管理の3軸でアドバイスできる専門家となります。

将来的に拡張可能性のあるキャリアプランです。

取得順序を決める3つの判断軸

「宅建を先に取る」が王道とはいえ、状況によっては順序を変えた方が良い場合もあります。

あなたに合った順序を判断する3つの軸を紹介します。

判断軸1:年齢(20〜40代は宅建優先)

20〜40代でこれから不動産業界でキャリアを築くなら、宅建士を先に取得するのが鉄則です。

業界での基礎資格としての評価が圧倒的に高いためです。

50代以降で安定志向なら、賃貸不動産経営管理士から入るのもありです。

判断軸2:現職(管理会社勤務なら賃貸先取り)

すでに賃貸管理会社で働いている方は、賃貸不動産経営管理士を先に取得する選択肢もあります。

直近の業務に直結し、社内評価がすぐに上がる可能性があるためです。

翌年に宅建を取ってダブルライセンスを完成させましょう。

判断軸3:転職先(売買仲介志望なら宅建必須)

将来不動産売買仲介の会社に転職したいなら、宅建士は必須中の必須です。

業界では一般的に、宅建士なしでは売買仲介会社の採用は厳しいとされています。

転職活動前に宅建を取得しておきましょう。

あなたの状況	おすすめ順序	理由
20〜40代・業界未経験	宅建→賃貸不動産経営管理士	業界基礎資格を先取り
賃貸管理会社勤務	賃貸不動産経営管理士→宅建	直近業務に直結
売買仲介志望	宅建→賃貸不動産経営管理士	宅建が必須
50代・安定志向	賃貸不動産経営管理士→宅建	合格率高く取りやすい
独立開業志望	宅建→賃貸不動産経営管理士	宅建が開業必須

通信講座の選び方(両資格対応コースあり)

独学でも合格可能ですが、効率を考えるなら通信講座の活用がおすすめです。

両資格に対応する主要講座を比較します。

単体コースで1年ずつ取得が一般的

多くの通信講座は、宅建と賃貸不動産経営管理士の単体コースを設けています。

1年目に宅建コース、2年目に賃貸不動産経営管理士コースと分けて受講するのが一般的です。

各コース3〜6万円前後が相場となります。

セット割引のある講座もチェック

一部の通信講座では、両資格のセット割引を提供しています。

単体合計より2〜3万円安くなる場合があります。

ダブル取得を最初から決めている方は、セットコースを検討する価値があります。

通信講座選びの3つのポイント

通信講座を選ぶ際は、以下の3点をチェックしましょう。

①合格実績の開示があるか、②スマホ学習に対応しているか、③質問サポートが充実しているか。

業界では一般的に、合格実績を公開している講座が信頼できます。

取得後の業務独占の違い

両資格の独占業務(その資格者しかできない仕事)を詳しく比較します。

独占業務の有無は、資格の価値を測る重要な指標です。

宅建士の独占業務3つを詳しく

宅建士の独占業務は、宅建業法で明確に規定されています。

具体的には、①重要事項の説明、②重要事項説明書への記名、③契約書への記名の3つです。

これらの業務は宅建士でなければ行うことができません。

賃貸不動産経営管理士の独占業務(賃貸住宅管理業法)

2021年の賃貸住宅管理業法施行により、賃貸不動産経営管理士にも独占業務が明確化されました。

管理受託契約締結前の重要事項説明と書面交付が中心業務となります。

賃貸管理業を営む事業所には、業務管理者の設置が義務付けられています。

設置義務の違い

宅建業者は、事業所の従業員5人に1人の宅建士設置義務があります。

賃貸住宅管理業者は、事業所ごとに業務管理者(賃貸不動産経営管理士等)1人の設置義務があります。

どちらも法律上必要不可欠な存在として位置づけられています。

項目	宅建士	賃貸不動産経営管理士
独占業務の根拠法	宅建業法	賃貸住宅管理業法
独占業務数	3つ	2つ
設置義務	5人に1人	事業所ごとに1人
違反時の罰則	業務停止・登録取消	業務停止・登録取消
更新講習	5年ごと	5年ごと

よくある質問Q&A

宅建vs賃貸不動産経営管理士でよく寄せられる質問にお答えします。

Q1:両方同年に受験できますか?

同年受験は可能ですが、初学者には負担が大きいです。

業界では一般的に、1年目に宅建、2年目に賃貸不動産経営管理士という分割受験が定着しています。

仕事と両立する場合は、無理せず2年に分けるのが賢明です。

Q2:賃貸不動産経営管理士だけで仕事はできますか?

賃貸管理会社であれば、賃貸不動産経営管理士単独でも就職は可能です。

ただし、業界での選択肢を広げるなら宅建士の取得もおすすめします。

業界では一般的に、両方持っている方が転職力が高まります。

Q3:どちらが先に上位資格化されますか?

賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格化されたばかりです。

今後、試験範囲の拡大や難易度の上昇が予想されます。

取得を考えているなら、早めに動くことをおすすめします。

Q4:50代未経験でも取得できますか?

両資格とも受験資格に年齢制限はありません。

50代でも独学・通信講座でしっかり学べば合格は十分可能です。

業界では一般的に、シニア層の合格者も毎年多数います。

Q5:女性でも活躍できる資格ですか?

不動産業界では、女性の宅建士・賃貸不動産経営管理士の活躍が広がっています。

賃貸管理は特に女性目線の細やかなサービスが評価されやすい分野です。

結婚・出産後の復職にも強い資格です。

Q6:学生でも受験できますか?

両資格とも学生での受験が可能です。

就活前に宅建を取得すれば、不動産業界での就職活動が圧倒的に有利になります。

大学2〜3年での取得を目指す学生も多いです。

Q7:更新講習はありますか?

宅建士は5年ごとに法定講習があります。

賃貸不動産経営管理士も5年ごとに更新講習が必要です。

どちらも一度取れば失効しにくい資格ですが、定期更新が前提となります。

合格者の学習スケジュール例

実際の合格者がどのようなスケジュールで学習を進めているかを紹介します。

業界では一般的に、1日2時間×6ヶ月が宅建合格の標準モデルとされています。

4〜6月:基礎インプット期

学習開始から3ヶ月は、テキスト読み込みと講義視聴に集中します。

民法・宅建業法・法令上の制限の全体像を把握することが目標です。

この時期は理解重視で、暗記は最小限に留めましょう。

7〜8月:過去問演習期

4〜5ヶ月目は過去問演習に切り替えます。

直近10年分の過去問を3周するのが理想的な目安です。

間違えた問題には印を付け、苦手分野を可視化しましょう。

9〜10月:模試・直前対策期

6ヶ月目は模試の受験と弱点補強を行います。

予想問題集や模試で本番形式に慣れることが大切です。

試験1週間前は新しい問題には手を出さず、復習に徹しましょう。

期間	学習内容	1日の目安
4〜6月	テキスト・講義インプット	2時間
7〜8月	過去問演習	2〜3時間
9月	模試・弱点補強	3時間
10月直前期	総復習・予想問題	3〜4時間
10月試験後〜11月	賃貸不動産経営管理士集中	2時間

宅建合格直後の賃貸不動産経営管理士対策

宅建試験が10月第3日曜日、賃貸不動産経営管理士は11月第3日曜日です。

宅建で培った民法知識をそのまま活用できるため、1ヶ月の集中学習でも合格が狙えます。

同年ダブル合格を狙う場合の現実的なプランです。

勉強法のコツと挫折しないポイント

独学・通信講座問わず、勉強を続けるコツがあります。

挫折せずに合格まで走り切るためのポイントを整理します。

コツ1:完璧主義を捨てて合格点狙い

宅建の合格点は50点満点中35〜38点程度です。

つまり、70%取れれば合格できる試験ということです。

難問は捨て、確実に取れる問題を取り切る戦略が有効です。

コツ2:スキマ時間にスマホ学習

通勤・休憩時間にスマホで一問一答や講義動画を視聴しましょう。

1日30分のスキマ時間でも、年間で180時間以上の学習時間が確保できます。

業界では一般的に、合格者のほとんどがスキマ時間を有効活用しています。

コツ3:アウトプット重視で記憶定着

テキストを読むだけのインプット中心の学習は効率が悪いです。

過去問を解くアウトプット中心に切り替えると、記憶定着率が大幅に上がります。

過去問は宅建学習の主役と覚えておきましょう。

コツ4:学習仲間を見つける

SNSや学習アプリで宅建受験仲間を見つけるのもおすすめです。

進捗を共有し合うことでモチベーション維持につながります。

独学でも仲間がいると挫折しにくくなります。

コツ5:体調管理を最優先に

長期学習では体調管理が極めて重要です。

睡眠時間を削っての学習は逆効果とされています。

7時間睡眠を確保し、無理のないペースで進めましょう。

結論まとめ

本記事の内容を整理します。

宅建vs賃貸不動産経営管理士の選び方の結論をお伝えします。

不動産業界でキャリアアップを目指すなら、まずは宅建士から始めましょう。

翌年に賃貸不動産経営管理士を取得すれば、業界での評価が大きく上がります。

ダブルライセンスは、転職・独立・年収アップの全てに効く最強の組み合わせです。

今日から学習を始めて、1年後の合格を目指しましょう。

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